爱巢倾覆后的疑惑：离婚了房屋究竟应当归谁？

来源：南方法治报

近年来，随着离婚案件的增多，一些问题也随之出现，主要体现在夫妻财产分割上。对于绝大多数因爱巢倾覆而离婚的男女来说，房屋无疑是最大的争执焦点。那么，夫妻离婚后房屋究竟应当归谁呢？

情况 1  婚前买房婚后领证：谁买归谁

【案例】2012年5月，李先生用自己的军人转业安置费，加上日常积蓄，购买了一套房屋。10月，李先生与王小姐办理了结婚登记。12月，李先生进行了房产登记，所有权人为李先生一人。时至2015年1月，彼此因性格不合、分歧严重，导致感情确已破裂，不得不决定分手。由于王小姐坚持认为房屋产权登记于夫妻关系存续期间，且婚后一直共同居住，必须按夫妻共同财产分割，而李先生坚决反对，双方只好通过诉讼解决。法院经审理判决，房屋归李先生一人所有。

【点评】法院的判决是正确的。房屋所有权的确定，不仅要看何时获取产权凭证，更要看何时、何人支付的购房款，因为支付购房款是取得房屋产权的实质要件，领取房产证则是取得房屋产权的形式要件。本案中，李先生已在婚前购买讼争房屋，且所花费的全部是个人所得，也就意味着其婚前便具备取得房屋产权的实质要件，婚后领证只是对已经存在的实质要件赋予形式上的证明。故王小姐不能因产权登记于夫妻关系存续期间、婚后一直共同居住而获得共有权。

情况 2  婚前按揭婚后共还：增值共享

【案例】早在2010年初，杨先生在支付首付款后，以按揭方式购买了一套住房，并将房产登记在自己名下。2012年1月，杨先生与赵女士办理了结婚登记，并一起在该房居住。此后的月供均由双方共同负担。2015年2月，因杨先生发现赵女士“红杏出墙”而无法容忍，赵女士也觉得杨先生实在窝囊而决意分手，可就房屋应如何分割产生了分歧：杨先生认为应当归自己所有，赵女士则坚持一人一半。法院经审理判决，房屋归杨先生所有，但应向赵女士给予一定补偿。

【点评】法院的判决是正确的。因为《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时不动产由双方协议处理。不能达成协议的，人民法院可判决不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿。

情况 3  婚后收入用于购买：共同所有

【案例】侯先生与郭女士于2011年1月登记结婚后，侯先生一直在外打理生意，郭女士则在家当起了“全职太太”。2014年2月，由侯先生出面购买了一套住房。2015年2月，因侯先生常常在外面拈花惹草，郭女士只好提出离婚，并要求对房屋按夫妻共同财产加以分割。侯先生虽同意离婚，但认为郭女士在家没有任何收入，购房资金全部来自其一人的生意所赚，故该房应归其个人所有，郭女士无权分割。法院经审理判决，房屋一人一半。

【点评】法院的判决是正确的。夫妻共同财产是指夫妻双方或一方在婚姻关系存续期间所得的，除已书面约定归一方所有，或者法律已明确规定归个人所有以外的全部财产。而《中华人民共和国婚姻法》第17条第（二）项明确：婚姻关系存续期间所得的经营收益归夫妻共同所有。正因为讼争房屋形成于夫妻关系存续期间，资金来源于经营收入，而彼此并未以书面约定该房屋只归侯先生所有，加之不属《中华人民共和国婚姻法》第18条规定的个人财产范围，决定了只能按夫妻共同财产分割。

情况 4  一方父母出资买房：区别对待

【案例】付先生与陈女士是于2012年1月牵手踏入婚姻殿堂的。次年2月，付先生父母出资170余万元为付先生与陈女士购买了一套住房，并在房产登记时确定两人为共有人。谁知，2015年3月初，由于陈女士在生育一名女孩后，一再拒绝继续生育且不愿被丈夫白眼、讥讽，而不得不决定与重男轻女的付先生分道扬镳，并要求分得房屋。离婚虽正中付先生下怀，但却以房屋系其父母所购，夫妻并未出资分文为由，拒绝陈女士分割。法院判决支持了陈女士的诉请。

【点评】法院的判决是正确的。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第22条规定，“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。正因为父母不仅没有言明只是赠与给付先生，甚至还主动将陈女士登记为共有人，决定了当属对双方的赠与。