房屋租赁起纷争，五华法院巡回审理促调解

房屋租赁起纷争，五华法院巡回审理促调解

时间：9月19日  来源：南方+

曾峻波 曾舒雯

“法官把审判庭‘搬’到村委，为我们解决烦心事，真是太感谢了！”近日，五华法院长布法庭通过巡回审理的方式，成功调解了一起租赁合同纠纷，在减轻当事人诉累的同时，又督促承租人支付租金并及时腾退房屋，妥善化解了当事人的矛盾纠纷，切实维护了当事人的合法权益，取得了良好的法律效果和社会效果。

小宏与小青是亲戚关系（文中人物均用化名）。2023年4月，双方签订《商铺租赁合同》，由小青承租小宏的一间门店经营早餐店，约定租赁期限2年。但小青自2024年1月以来一直未按时支付租金，经小宏多次催促，小青仅支付了一个月的租金后便未再支付剩余租金，也一直未腾退店铺，后小宏无奈向法院提起诉讼，要求解除双方之间的租赁合同，并要求小青支付租金、电费及占有使用费。

受理案件后，承办法官经初步了解案情，考虑本案纠纷发生在亲属之间，如不能有效化解，双方矛盾将进一步激化，且租赁纠纷较为常见，为有效缓解对立情绪，方便当事人参与庭审，提升群众法治意识，遂决定到当事人所在的村里开展巡回审理。到庭后，小宏与小青各执己见、互不相让。小宏认为小青多次违约，不想再把店铺租赁给小青；小青则称经营早餐店所支出的装修费因生意不好至今未回本，其不是不愿意付租金，而是实在无能力。

庭审结束后，承办法官与双方当事人进行了“背靠背”沟通，了解双方的真实诉求，继而通过拉家常方式与双方交流，耐心向当事人释法明理，劝导小宏换位思考，体谅小青经营困难，并引导小青应积极主动履行支付租金的义务。经过反复协调，双方达成了一致调解协议，小青承诺会按调解方案内容还清全部款项，并在规定时间内腾退店铺交还给小宏使用。至此，双方握手言和，本案纠纷得以成功化解。

近年来，五华法院在化解矛盾过程中，切实以解决群众实际问题为导向，针对辖区内常见且有代表性的纠纷开展巡回审理，不仅有效避免了当事人的诉累，拉近了司法与群众的距离，使得司法公正可感可知，更是以春风化雨、润物无声的方式提高了群众的法治意识。

接下来，五华法院将始终坚持和发展新时代“枫桥经验”，紧紧围绕“公正与效率”主题，在加强巡回审理的同时强化类案普法宣传，为推动基层社会治理体系和治理能力现代化注入法治力量。